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¿Cómo serán los nuevos créditos hipotecarios?
Tal y como se puede ver en la citada página web, las características de los nuevos créditos se describen en una tabla que da cuenta de las diferentes líneas que habrá disponible para la construcción, adquisición, terminación y ampliación de hogares.
Los requisitos que el Banco Hipotecario pone como condición para solicitar este crédito son los siguientes:
- El crédito es por hasta $250 millones, a pagar en hasta 360 meses (30 años)
- Financian hasta el 80% de la vivienda. Quien lo solicita debe contar con el 20% restante, que se pone de anticipo
- El crédito se debe destinar a primera o segunda vivienda
- Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25% (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).
- La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante. Para ejemplificar, Rouco habla de que por cada US$50.000 de préstamo (no de valor de la vivienda), se solicitarán 25 años de plazo, cuotas de $400.000 y hacen falta ingresos en blanco de $1,6 millones del hogar deudor. En el caso de una pareja (hogar deudor) se pueden sumar los ingresos y solicitar el crédito en conjunto y, por tanto, pedir más dinero. En ese caso, “para comprar algo de US$125.000, se necesitan ingresos de $3,2 millones, aproximadamente. Estamos hablando de a hoy de cuatro salarios promedio”.
“Financian hasta el 80% del valor, cuando generalmente es el 75%, por lo que la barrera de acceso es más baja. Sigue siendo mucho, pero significa menos que en otras oportunidades”, explica Rouco y, en cuanto a los ingresos que se piden para poder solicitar el crédito señala: “Son niveles cercanos a los que alguien de clase media o media alta podría acceder”.
Por caso, quien solicite un crédito de 40.000 dólares necesitará contar con un ingreso de al menos $809.600 y comenzará pagando una cuota mensual de $202.400. Con ese crédito se podría comprar una propiedad de unos 50.000 dólares, cuya operación implicaría gastos asociados de alrededor de 4.500 dólares.
La nueva línea también incluirá un «préstamo personal para equipar y o remodelar» hogares, «descuentos, beneficios y cuotas en la red de alianzas de comercios del hogar más grande del país con más de 10.000 puntos de venta adheridos», seguros para proteger las viviendas y la opción de operar a través de la aplicación App BH, según detallan en la web del banco.
